Продается дом, 48 кв.м., 1/1 эт

🌿 ПРОДАЁТСЯ: Дом 48 м² + участок 9,24 сотки в черте Санкт-Петербурга (Торики)

🌅 ПРОСЫПАТЬСЯ ПОД ПЕНИЕ ПТИЦ — ЭТО НЕ РОСКОШЬ, ЭТО НОРМА ЖИЗНИ

Представьте: вы открываете глаза не от сигнала будильника и не от шума машин за окном, а от пения птиц. Утро начинается с чашки кофе на веранде, где пахнет яблоками и свежескошенной травой. Дети играют в саду, а не сидят в гаджетах. Вечером — тишина, звёзды и ощущение, что вы дома.

Этот участок — не просто «сотки» и «квадратные метры». Это место силы, где городской стресс тает сам собой. Здесь можно выдохнуть. Здесь можно жить.

📍 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РЕШАЕТ ВСЁ

Это не Ленинградская область — это Санкт-Петербург, Красносельский район. Категория земель — земли населённых пунктов, что даёт право на прописку (регистрацию). Для многих покупателей это ключевой фактор: школа, садик, поликлиника, банки, кредиты — всё доступно по месту жительства.

Транспортная доступность:

• Рядом Петергофское шоссе, проспект Ветеранов, проспект Народного Ополчения.
• Ж/д станция «Проспект Ветеранов» — в шаговой доступности.
• Круглогодичный подъезд на легковом автомобиле. До центра города — быстро и удобно.
• До школы — 20 минут, до магазина — 15 минут. Аптеки, банки, почта, парк — всё рядом.

Экология: благоприятная. Много яблок на участке. Тихий, зелёный уголок, но при этом — в городе.

🏡 ЧТО ВХОДИТ В ОБЪЕКТ

Земельный участок 9,24 сотки:

• Земли населенных пунктов
• Для ведения садоводства
• Участок ровный
• Электричество проведено.
• Водопровод: летний и зимний. Провести воду в дом стоит примерно 27 тыс. руб.
• Канализация: локальная. Туалет на улице.
• Забор — сетка рабица.
• Газ можно провести на участок

Садовый дом 48 м²:

• Каркасный, 1 этаж, ленточный фундамент, кровля — шифер.
• Требует ремонта — отличная возможность сделать всё под себя.
• Электричество, вода (летняя/зимняя), отопление — всё подключено или готово к подключению.
• Прописка возможна.

🎯 ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ И В ЧЁМ ПЛЮСЫ

1. Для семьи с детьми:

• Городская прописка → школа, детский сад, поликлиника по месту жительства.
• 20 минут до школы, 15 минут до магазина.
• Свой дом и участок — ребёнок растёт на свежем воздухе, но в городе.
• Много яблок — свой сад. Дети узнают, что яблоко может быть не из магазина.

2. Для тех, кто хочет жить в частном доме, но не уезжать из города:

• Это не «загород», это городская черта. Все коммуникации городские.
• Электричество, вода, канализация — всё есть или готово к подключению.

3. Для родителей, которым нужна прописка для детей:

• Прописка в Санкт-Петербурге — это доступ к городским школам, садикам, льготам.
• Участок в черте города, а не в области — юридически и практически удобнее.

4. Для тех, кто хочет снять городской стресс:

• Тишина, пение птиц, яблоневый сад.
• Вечерние прогулки по участку вместо скроллинга новостей.
• Место, где можно восстановить силы после рабочего дня.
• Психотерапия, которая не требует записываться к специалисту.

5. Для пенсионеров и дачников:

• Тихий, зелёный район. Много яблок. Свежий воздух.
• Рядом магазины, аптеки, поликлиника.
• Нет необходимости уезжать далеко от города.
• Есть где посидеть с внуками, повозиться в саду, просто пожить в удовольствие.

💰 ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: СТРАТЕГИИ И РОСТ СТОИМОСТИ

Аналитики отмечают рост стоимости загородной недвижимости примерно 10%, при этом расценки на ликвидные объекты в востребованных локациях могут подняться на 15–20%.

Почему этот объект — ликвидный:

• Городская черта (Санкт-Петербург), а не область.
• Прописка.
• Транспортная доступность.
• Участок 9,24 сотки — не маленький, есть где развернуться.
• Газ можно провести — это всегда плюс к стоимости.
• Дом под ремонт — можно купить дешевле, вложиться и продать дороже.

Стратегии для инвестора:

1. «Купить — отремонтировать — продать»:

• Вложиться в ремонт дома, провести газ, благоустроить участок. Учитывая локацию, цена перекроет вложения с большим плюсом.
• Ничего не делать. Просто продать через 1–2 года с ростом цены актива.

2. Вложиться не в весь объект, а в участок:

• Улучшить заезд, поставить забор, провести газ, засеять газонной травой.

3. «Купить — сдать — держать»:

• Дождаться роста цен и продать.
• А пока сдать дом под аренду (дача, сезонное проживание, склад).
• Аренда окупает налоги и коммунальные платежи.

💵 ЦЕНА И УСЛОВИЯ

Цена: 5 500 000 рублей
  Продажа: Прямая продажа. Один собственник. Обременений и долгов нет.
 

📞 ЗВОНИТЕ И ПРИЕЗЖАЙТЕ СМОТРЕТЬ!

Это ваш шанс получить городскую прописку, свой дом и участок 9,24 сотки в Санкт-Петербурге по цене, которая растет.

Но главное — это шанс жить там, где просыпаешься под пение птиц, а не под шум города.

Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр.