-1780327008.jpg)
.jpg)
РемонтТребует ремонта
Доля в квартиреНет
Онлайн показмогу провести
Статус Недвижимости АвитоКвартира
Право собственностиПосредник
Тип парковкиОткрытая во дворе
Способ связи avitoПо телефону и в сообщениях
Есть ли право собственностиЕсть
Тип дома cianКирпичный
Комнат в квартире2
Площадь, кв.м.53.5
Жилая площадь33.1
Площадь кухни, кв.м.7.6
Этаж2
Этажность6
Материал стен Кирпич 🏛️ Продаётся двухкомнатная квартира с историей в центре Петербурга. Цена ниже рынка.
📍 Санкт-Петербург, Василеостровский район, 8-я линия В.О., дом 75
*Доходный дом купцов Лоховых. Архитектор Ван-дер-Гюхт, 1914 г., стиль модерн.*
2-й этаж из 6.
🗺️ Локация — это всё!
• Метро «Василеостровская» — 10 минут пешком.
• Нева, разводные мосты, Стрелка В.О. — ваша прогулочная зона.
• Белые ночи, музеи, театры — вся культура и романтика в шаговой доступности.
• Университет, кафе, бары — студенческая жизнь кипит круглый год.
📐 Квартира 57.7 м² требует ремонта, цена это отражает
|
Помещение |
Площадь |
|
Кухня |
7.6 м² |
|
Подсобное помещение (можно перенести кухню сюда) |
6.2 м² |
|
Комната 1 |
11.9 м² |
|
Комната 2 |
21.2 м² (окно с эркером!) |
|
Коридор |
2.6 м² |
|
Санузел раздельный, ванна в отдельном помещении |
— |
🔑 Особенности квартиры
✅ Потолки 3.10 метра — объём, воздух и пространство для дизайна.
✅ Металлические балки с деревянным наполнением — добротный дореволюционный каркас.
✅ Окна во двор и вход со двора — тихо и безопасно.
⚠️ Вход в квартиру через кухню — особенность планировки. Как именно перекроить пространство, смотрите на плане. Есть вариант переноса кухни в помещение с окном 6.2 м².
💼 Кому подходит эта квартира
👨🎓 Студентам и родителям
• Жильё рядом с университетом. Своя квартира вместо общежития.
• Актив, который со временем только дорожает.
🎨 Творческим людям и молодым профессионалам
• Атмосфера старого Петербурга, эркер, высокие потолки — идеально для жизни и вдохновения.
🏛️ Любителям Василеостровского острова
• Та самая подлинная атмосфера, ради которой выбирают В.О.
💰 Инвесторам: 3 стратегии заработка
Стратегия 1. Купить — отремонтировать — продать
Наша цена уже учитывает отсутствие ремонта. После вложений вы продадите квартиру с хорошей доходностью.
Стратегия 2. Долгосрочная аренда
Аренда двухкомнатной квартиры в центре — это выгодно. Окупаемость: ≈ 9–11 лет, далее чистая прибыль и растущий актив.
Стратегия 3. Посуточная аренда — самая высокая доходность
• Рядом Нева, мосты, университет, туристические кластеры.
• Высокий средний чек.
• Высокая загрузка в сезон белых ночей, каникул и праздников.
• Окупаемость: ≈ 5–7 лет, при активном управлении — ещё быстрее.
✨ Уникальность: старый фонд, «та самая» петербургская эстетика — на посуточном рынке это даёт премию к цене.
📜 Для тех, кто ценит историю
• Участок ранее принадлежал купцу Лохову, который содержал трактир.
• В 1914 году наследники заказали проект архитектору Ван-дер-Гюхту.
• В доме сохранились исторические элементы.
• Дом пережил революцию, войну и время — и остался жемчужиной 8-й линии.
📊 Факты и цифры
|
Параметр |
Значение |
|
Общая площадь |
57.7 м² |
|
Потолки |
3.10 м |
|
Год постройки |
1914 |
|
Этаж |
2 из 6 |
|
Высота дома |
цоколь + 6 этажей + мансарда |
|
Санузел |
раздельный |
|
Окна |
во двор - тихо |
💰 Цена: 13 500 000 ₽
При быстрой сделке — эксклюзивные условия.
🚀 Почему это выгодно уже сегодня?
✅ Цена ниже рынка за счёт состояния «под ремонт».
✅ Ликвидная квартира: спрос на В.О. есть всегда.
✅ После ремонта квартира будет стоить дороже соседних.
✅ Возможность организации кухни в отдельном помещении.
📋 Условия продажи
Прямая продажа.
Быстрый выход на сделку
Два взрослых собственника.
Обременений нет.
Полная цена в договоре.
Задолженностей по коммуналке нет.
📞 Звоните и записывайтесь на просмотр
